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最新抵押房产贷款注意些什么?

发布时间:2020-04-14 14:19:48 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  生活中如果我们随时可能会遇到资金周转困难的时候,如果只是小额资金周转,可以通过小额贷款或者是信用卡实现。但如果是大额资金周转,那就需要大家用房产做抵押贷款了。下面贷得到小编给大家介绍一下抵押房产贷款要注意些什么的内容,希望可以帮助到大家顺利贷款。

  1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押

  严格意义上来讲,未结清贷款的房产是不可以用于抵押的,但是如果你的房产是抵押在可以办理二次抵押贷款的银行,是可以再次办理二次抵押贷款的,但额度不会那么高,有非常大的局限性。不过大家也可以通过垫资赎楼的方式拿到房产证,再找适合自己的银行抵押贷款。

  2、你的信用记录是否良好

  房产抵押与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房产贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。

  3、能不能抵押他人名下的房产

  除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

抵押贷款

  4、抵押的房产有没有变现的能力

  一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,那肯定是不行的。

  5、你是否有足够的还款能力

  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请抵押贷款的资格。

  6、用途限制较为严格

  国家政策对房产抵押用途控制十分严格,明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违,擅自改变用途,申请人不单要承担违约风险,严重的还会被禁止贷款。

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