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房屋抵押贷款利息怎么计算?

发布时间:2020-06-18 16:18:26 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  说起房屋抵押贷款对于其贷款利率是如何计算的一直是大家比较关心的问题。今天贷得到小编就来给大家简单的介绍一下房屋抵押贷款的计算公式,一起来看看!

房屋抵押贷款

  房屋抵押贷款的利息计算方法及公式:

  (一)人民币业务的利率换算公式

  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  (1)计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率;

  (2)计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;

  (3)同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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