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房产二次抵押贷款有什么注意事项?

发布时间:2020-07-24 10:58:38 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  房产二次抵押贷款有什么注意事项?办理房产二次抵押贷款相对于初次抵押贷款有更多的事项需要注意,下面贷得到小编就来给大家详细的介绍一下,一起来看看!

房产二次抵押贷款有什么注意事项?

  1、信用要良好

  银行在审批抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,是很难申请房产二次抵押贷款的。

  2、确定好贷款期限

  与无抵押贷款相比,抵押贷款的贷款期限要长一些,有的可达30年,但借款人不能因此选择过长的贷款期限,毕竟贷款不是免费的,若贷款期限越长,你需要支出的贷款利息也越多。

  3、有足够的还款能力

  银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请二次抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

  4、贷款额度

  房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

  (1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

  (2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

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