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抵押贷款的额度是怎么确定的

发布时间:2019-11-29 10:12:37 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  当一个人急需大额度资金时候,抵押贷款就是比较常见的贷款方式了,虽然过程比较麻烦,但是这应该就是比较容易获得大额资金渠道了。那么,抵押贷款的额度是怎么确定的?下面就和贷得到小编一起来了解一下。

抵押贷款的额度是怎么确定的
 

  抵押贷款的额度是怎么确定的?
 

  一、抵押房产价值的评估

  一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

  二、房产抵押贷款的成数

  房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。

  贷款成数一般不超过评估价值的7成。

  房产性质影响贷款成数,二贷款成数进一步影响贷款额度。

  这就是他们之间的关系。

  个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,为70%。

  写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,最高的只有6成。

  抵押贷款中,贷款成数最低的,是厂房抵押贷款,最高的情况下也只有50%。

  三、抵押贷款的期限

  如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年。

  如果是二手房抵押,则不能超过20年。

  在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  四、抵押房产的性质

  不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。

  这些房产,就不能申请贷款。

  1、面积小于30平方米,房龄大于20年;

  2、使用未到五年的经济适用房;

  3、小产权房或部分已购公房。
 

  以上就是贷得到小编整理的全部内容,希望能够帮助到您,如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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