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什么样的房子不能抵押贷款

发布时间:2019-11-21 09:34:05 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  在抵押贷款中,房子是我们最常见的抵押物,房子不仅价值高,而且也稳定,不管是对银行还是借款人来说,都是一种不错的选择。但是房子的类型有很多,是不是所有的房子都能用于抵押呢?其实并不是这样的,银行对用于抵押的房子类型都有一定的限制,那么什么样的房子不能抵押贷款呢?下面贷得到小编带大家一起了解一下。

房子抵押贷款
 

  1、公益用途房屋

  公益用途房屋主要是指学校、幼儿园、医院等以公益为目的建筑设施,不管其产权是属于事业单位、社会还是个人,都不能用于抵押。

  2、贷款未结清的房子

  贷款未结清主要是说房子本身已经抵押过一次,金融机构已经拿到了房子抵押登记的他项权利,根据法律规定是不允许两家银行获得同一处房屋的他项权。

  3、小产权房

  小产权房是一种没有房产证的房产,主要是指在农村集体土地上建设的房屋,没有房产证就没有对该房屋的处置权,所以也不能抵押给银行贷款。

  4、房龄过大、面积过小的房子

  一般银行对房子抵押的房龄规定是不能超过20年,且面积在50平方米以下的房子,这些房子变现能力差,因此许多银行也不给予申请贷款。

  5、部分已购公房

  公房主要是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,所以如果公房无法提供购房合同或者协议,都不能用于抵押;另外,如果所购买的公房不能提供央产房的上市证明,也不能上市交易,因此也无法抵押贷款。

  6、违章建筑

  违章建筑因随时都有可能面临强制拆除的风险,因此也不能用于抵押。

  7、有权属争议的房子

  权属争议主要是说该房子产权还不清晰的,或者是被依法查封、扣押、监管形式限制的房子,也不能抵押。

  8、未满5年的经济适用房

  根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法进行抵押。

  9、政府拆迁范围内的房子

  随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法用于抵押。
 

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