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房产抵押贷款中房屋评估需要注意的事项

发布时间:2019-12-17 09:38:16 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  我们知道做房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。这是房产抵押贷款中的一个不可或缺环节,那么在房产抵押中进行房屋评估需要注意什么问题?下面贷得到小编就给大家简单的说说。

  1、什么是房地产评估?

  房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。

房产抵押贷款
 

  2、房产抵押贷款中房屋评估注意事项有哪些?

  (1)评估机构必须是由银行指定或认可的。

  (2)房屋的价值不是由银行评估的,而是由专业的评估公司评估。市场上有很多评估公司,一般是与银行合作的,借款人也可以自己选择评估公司,但是必须要是银行认可的评估公司,否则评估报告是无效的。一般银行是会指定评估公司的。

  (3)出评估报告需要一周左右。评估结果会作为客户贷款额度的一个重要参考因素。但是这个评估结果并非是当场得出的,评估公司通常需要一周左右的时间出评估报告。如果急用钱,需评估公司“加急处理”,评估公司可能会收取额外的费用。

  (4)评估费最低几百元。评估房屋价值是需要收取评估费的,这笔费用由借款人承担。不同评估公司收费标准不同,评估费还与房屋市值以及地理位置有关,评估费通常最低数百元起。

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