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房子为什么办理不了房产抵押贷款?

发布时间:2020-02-14 15:26:58 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  房子为什么办理不了房产抵押贷款?很多没接触过贷款的人都有一个误区,我有房子可以抵押给银行,为什么银行还要根据我的征信和收入才能确定能不能贷给我钱?我的房子位置很好也很值钱为什么贷不了款?下面贷得到小编就给大家详细的解答一下银行房子抵押贷款都需要什么条件吧!

  一:房屋条件

  银行房抵一般关注的房产条件:

  ①房龄:大部分银行受理的房产要求在30年以内,太老的房子银行不受理

  ②房子要求:有房产证,产权清晰,房子不在抵押状态,没有被查封

  ③土地原因:土地信息不全或者土地被查封的也做不了贷款

抵押贷款
 

  二:借款人夫妻双方的征信

  办理房产抵押时,不同银行对征信要求的标准不同,一般银行的话都会看最近两年内的征信情况,只要两年内征信没有连三累六的话就比较好申请,如果逾期较多,需要看到征信报告根据征信报告情况具体分析。

  银行会综合考虑借款人的工作是否稳定,收入能否偿还贷款。工作变动太频繁也是银行不受理的原因之一,所以办理信用卡或者贷款时不要过多的更换单位信息,不要在网上随意填写工作单位信息。最好集中使用一到两张银行卡,流水不要太过分散。

  银行还会了解夫妻双方名下房产、车辆等财产情况,信用卡、贷款情况,这些也是能不能授信,授信额度高低的参考因素。

  四:慎重选择中介

  有些中介公司专门办理贷款业务,这些公司会选择一些银行,有专人与银行客户经理对接,负责前期审核资料、房产评估等,如果贷款办理成功会收取1-3%的服务费,还有些会打着不看征信、一天放款的广告招揽业务,有可能会出现先收费再办贷款的流程,这就要慎重考虑,避免上当受骗。

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