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在海珠区有房贷的房子还能做房产抵押贷款吗?

发布时间:2020-03-04 13:46:05 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  在海珠区有房贷的房子还能做房产抵押贷款吗?现实生活中,有不少经商者因为资金方面的问题,需要用正在还贷的房子再次抵押贷款,也叫二次抵押贷款。但是二次抵押贷款的办理流程与贷款买房的流程不太一样,而且不同的银行对借款人要求的条件也各不相同,下面贷得到小编就这个问题给大家简单的介绍 一下。

  房产二次抵押贷款的办理要比第一次抵押更加困难,因为不同的银行抵押贷款政策不同,并不是所有银行都会受理二次抵押贷款业务,而且贷款申请具体能不能通过银行审批,需要结合借款人的实际情况进行审核,主要是借款人的年龄、工作、还款能力、信用、房产有无剩余价值方面的问题。

房产抵押贷款

  一般情况下,房产二次抵押贷款的办理要求借款人年龄在18-65周岁之间,工作稳定,征信逾期次数不超过8次,且具备偿还贷款本息的能力,能够向银行提供充足的银行流水。

  除此之外,用于二次抵押的房产,必须还有剩余价值的情况下才能再次抵押,房产的剩余价值有多少可以直接决定借款人可以再贷到多少钱,如果房产没有剩余价值是无法继续抵押贷款的,一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  需要注意的是,一些银行对二次抵押贷款有这样的规定,二次抵押能贷款的办理条件是房产第一次抵押也必须是本行才行,他行办理的第一次抵押则不能再次进行抵押。

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