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在广州天河区房产证抵押贷款怎么评估?

发布时间:2020-03-17 10:38:18 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  在广州天河区房产证抵押贷款怎么评估?在房产证抵押贷款中,如果想知道自己能贷款到多少额度,就不得不提起房产的评估,因为这是房产抵押贷款的首要环节。只有得到的评估价格贷款机构才能依据借款人的需求与条件确定贷款方案。尽管贷款人在房产评估这一环节不需要进行过多参与,但还是需要了解评估的相关事宜。

房产证抵押贷款

  一、评估机构

  作为借款人,是不可以任意挑选评估机构的,通常来说评估机构都是由贷款机构专门指定。并且在某些商业银行内部,不同的支行指定的评估机构都不相同。在办理贷款的期间,假如换了一家贷款机构,便需要新的机构重新进行价格评估,非常浪费时间。

  二、评估机构看房

  对于许多贷款机构来说,如果抵押商业住宅类型的房产,往往不需要上门看房。而如果是抵押写字楼或者商铺类型的房产,则需要看房进行评估。而在某的商业银行还有规定,房屋的单价达到某个数字不需要看房。

  三、房产评估的材料

  要做住房评估,要用到哪些材料?通常来说,仅需要提交产权人(夫妻双方)的身份证件,房产证与房产证复印件,假如是商业的地产,则还需要提供国土证以及租赁合同材料。

  四、房产评估要花多长时间?

  房产评估所花费的时间,主要是看是否需要看房、住房的位置等相关因素。一般在市区内住房评估,最快当天或者第2天就可以获得报告,而郊县的房产,时间会延长。不过,通常3~5天也能完成评估。

  五、评估的收费

  通常来说,如果估值在100万之下,收费的标准不超过5‰,估值在100万到1000千万之间,收费标准大约是2.5‰,估值1000万到2000万的,收费标准大概是1.5‰左右。总之就是估值越高,收取费用的比率越低。

  六、评估的程序

  首先,评估机构的业务员会与贷款人商量何时看房。正常状况下,当天就可评估完成。看房的当日,贷款人需准备上述所提的材料,之后将与贷款的业务员、评估工作人员共同看房。除此之外,其余的事几乎都是贷款业务员进行处理。

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