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银行房产抵押贷款中常遇的八大问题

发布时间:2020-03-30 11:23:38 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  随着人们的生活质量逐渐提高同时对资金需求也越来越高,所以有房一族都会申请银行贷款,那么,在使用房产抵押贷款的过程当中,很多借款人在申请办理房产抵押贷款前,都有各种各样的疑问,以下是贷得到小编整理的八个银行房产抵押贷款的常见问题。

  1、房产抵押贷款利率是多少?

  房产抵押贷款年利率现在可做到4.25%,最低仅3.85%,具体还是要看借款人的资质,资质越好利息越低。

  2、还款方式有几种?

  目前在市场上,主要4种还款方式,分别是:等额本息、先息后本、自主月供,随借随还,借款人可以根据自己的条件选择最合适的还款方式。

  3、还款年限最长多久?

  还款年限和选择还款方式有直接的关系,如果选择等额本息可以最长30年,先息后本最长3年,最后一期还本,自主月供最长5年,随借随还授信3年,借一笔最长1年需还本金。

房产抵押贷款

  4、房产抵押贷款额度是多少?

  房产抵押贷款额度,一般是房产评估价的7成,个别银行可以做到房产的1:1,做到房产1:1一般借款人资质要非常好,企业的规模比较大,在这些条件上,还需要找担保公司担保。

  5、在按揭(月供)的房产怎么办理房产抵押贷款?

  按揭房抵押贷款比正常房产抵押贷款多一步赎楼。举个例子:客户A房子评估价500万,房贷还欠银行50万,需要300万资金周转,那么根据他现在的条件,新的银行可贷金额是评估价的7成就是350万,还有300万的空间,这样子客户就可以找到担保公司帮忙赎楼,还银行50万把房贷结清拿到红本,再抵押给新的银行即可,贷款下来还50万给担保公司,客户到手300万。

  6、哪些类型的房产不能抵押贷款?

  不是所有的房子都可以在银行办理抵押贷款。一般来说,小产权房、未满五年的经济适用房、军产房等都不可以办理,只能是商品房。另外,房产面积低于40平米,房龄超过30年,也不受银行待见。

  7、房产被查封了还可以办理吗?

  查封中的房产其产权是被冻结了,无法办理银行贷款的抵押登记,所以无法办理房产抵押,解封后才可以办理房产抵押贷款。

  8、借款人年龄70周岁还可以办理吗?

  不可以,一般房产抵押贷款对借款人的年龄要求是18~60周岁内,目前对借款人年龄最松的银行是借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。不过可以用子女的名字申请贷款。

  以上就是大多数人对银行房产抵押贷款最想知道的八个问题的详细解答,希望能够帮助到您,如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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