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办理房屋抵押贷款前必知的几件事!

发布时间:2020-03-30 11:55:48 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  房屋抵押贷款虽然看似有一定的风险,但是这种贷款额度大,利息低,并且如果借款人有足够的还款能力,根本不用过于担心风险,因此这种贷款吸引着很多的人。贷款毕竟是贷款,在办理之前,这些重要的问题还是要有足够的了解的!

房屋抵押贷款

  一、房屋性质的确定

  在学区房备受追捧的今天,也有部分房屋被打入了"冷宫",构成了房屋市场冰火两重天的局面。考虑到房屋的变现能力,多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

  不过这也并不意味着您的房屋不能申请抵押贷款,因为您可以考虑向其他机构尝试贷款,比如部分小额贷款机构、P2P网络贷款平台等。

  二、房屋价值的评估

  房屋抵押贷款的贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%。不过要知道,房屋评估价值不等于房屋市值,其是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。

  举例而言,某小区的基准价格在每平米4500元左右,但由于某套房在装修方面没有加分项,而房屋的楼层、面积、朝向都属于减分项,综合评定该房屋的市场定价约为每平方米3500元左右。综上所述,这套111平米的房屋最后评估价值为39万。

  三、贷款的发放形式

  由于各家银行的政策不同,部分银行会直接将款项发放到借款人指定的账户。而有些银行则是按照借款人的消费用途,将款项直接发放到卖方的账户。比如,您的借款用途是装修房屋,那么银行会将款项发放到您指定的装修公司账户,以达到专款专用的目的。

  这三个问题是您在办理房屋抵押贷款前必须要知道的,如果在什么都不知情的情况下办理了贷款会带来很多的问题,只有足够的了解了之后才知道自己是否适合申请这种贷款,也可以避免一些困扰。如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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