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广州房子抵押贷款的手续及注意事项

发布时间:2020-04-03 11:30:45 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  房子是很多家庭几乎奋斗了一辈子才能买的起,如果不是没有办法,一般很少会有人选择卖房子。但是在急需用钱的情况下,不想卖房子还能怎么办呢?其实这时候就可以用房子做抵押贷款解决资金问题。今天贷得到就为大家介绍一下广州房子抵押贷款的手续及注意事项。

房子抵押贷款

  一、广州房子抵押贷款手续

  1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、准备贷款资料:①如果是个人房子抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。②如果是企业需要抵押房子,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

  3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

  7银行放款:银行在拿到抵押登记的他项权利证书都就会放款。

  二、广州房子抵押贷款注意事项

  1、房子抵押需要是借款人名下的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

  2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。

  3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

  4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。这种类型的房子,需要垫资拿到房产证后才能再次抵押贷款。

  总而言之,提前知道广州房子抵押贷款的手续及注意事项不仅可以避免办理过程中突然“卡壳”,还能有效防止走弯路或者遇到套路贷的情况,早做准备,也有备无患。如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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