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影响房屋抵押贷款期限的因素有哪些?

发布时间:2020-04-07 14:07:49 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  当人们申请房屋抵押贷款时借款人除了会关注贷款利率外,其次就注重贷款期限了,毕竟贷款期限越长相对的贷款还款压力就会越轻松,但是贷款期限这个并不是你要想多久就有多久的,今天小编就给各位介绍下影响房屋抵押贷款期限的几大因素。

房屋抵押贷款

  1、房屋抵押贷款的性质,不同性质的房屋,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。

  2、申请抵押贷款的借款人年龄,在申请办理贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),另外,银行和贷款机构对于借款人年龄的审核也会有所差别,相应的贷款年限规定也会有不同。

  3、贷款人的还款能力,在办理房屋抵押贷款时,贷款机构会让借款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,贷款银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

  4、借款人的负债,一般银行对于借款人的负债率要求是不能还草果70%,如有超过70%的借款人通常是申请不了贷款的,同时借款人需要注意的是,如果负债偏高的情况下,贷款期限会随着变动的。

  5、借款人的征信,各个银行对于贷款不良容忍率都会有所不同,如果个人征信不良记录越多,相对房屋抵押贷款期限也会越短,严重的银行也会直接拒贷的。

  关于影响房屋抵押贷款期限的因素有哪些,小编就为各位介绍到这里了,如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

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