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个人房产抵押贷款额度怎么算,需要什么条件?

发布时间:2020-04-09 11:32:39 文章来源: 广州贷得到 作者: 贷得到 浏览量:

  房产抵押贷款已经成为了人们常用的融资方式,因为抵押贷的额度高、期限长相对的贷款利率低 ,所以深受各位青睐。那么在办理个人房产抵押贷款时额度怎么算,需要什么条件?下面就让贷得到小编一起来看看。

  第一、个人房产抵押贷款额度怎么算?

  对于抵押贷款的额度,在通常情况下都是决定于这三个方面:借款人的贷款资质、提供的抵押物价值和贷款银行的政策。通常这三方面越好的人,相对贷款是额度就会越高,反之贷款额度就会很少,有些严格的银行还会直接拒贷,所以要想自己抵押额度高的借款人就要好好维护这几个方面了。

  同时在个人房产贷款过程中 ,一般的银行都只能贷到抵押物价值的七成,也就是说,如果你使用100万的房子申请抵押贷,那么银行最高只能给到你七成,那么最后的抵押贷款公式是:价值*成数(100万* 7七成)=70万。通过以上的例子,借款人可以根据自己的房产价值计算一下自己的贷款额度就可以了。

房产抵押贷款

  第二、个人房产抵押贷款所需要满足的申请条件:

  1、用来抵押的房屋必须得是商品房、全款房、按揭房,另外一些安居房,农民房,福利房,自建房还有小产权房都不能够用作抵押的。

  2、用来抵押的房屋的产权必须清晰,要有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。并且用来抵押的房产如果是共有的话,那么就必须得是共有人全部同意做抵押才行。

  3、用来抵押的房屋不能是已在抵押的状态,且也不能被列入城市拆迁规划中,且楼龄最长不能超过三十年,比合适的楼龄是在 25年以下、具有一定市场价的房产比较容易办理房屋大额贷款。

  4、借款人的资质不能太差,比如:信用好、流水大、负债不高等各个方面都要符合贷款银行的要求。

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